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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：23.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：52.46 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.471 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1302380）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於內埔鄉市中心，生活機能完整，步行即可到達傳統市場及各大連鎖量販店（全聯、寶雅等）。 2. 優質學區：鄰近美和科大、美和高中及內埔國小，對於有子女就學需求的家庭或欲出租給學生/教職員具強大吸引力。 3. 格局實用：6房3衛的配置空間充裕，能滿足大家庭居住需求或將部分房間獨立出租。 4. 停車便利：具備庭院式車庫，解決了市中心物件最常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡約 19-20 年，購屋後可能需要預留部分預算進行內部裝修或管線維護。 2. 樓層壓力：四層樓的透天構造，對於高齡者或行動不便者而言，上下樓層可能較為吃力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報穩定：目前物件已在出租中，證明其具有市場租賃需求，買入後可立即享有現金流。 2. 保值潛力高：位於市中心且地段優良，通常此類物件在房市波動時較具韌性，未來轉手或增值機會較大。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租約限制：若買家欲自住，需確認現有租約的到期日及搬遷協商，可能無法立即入住。 2. 區域競爭：需評估周邊是否有較新的建案推出，影響該物件的租金競爭力或市場價格。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（尤其是投資型買家或多代同堂家庭）
主要理由： 此物件最大的核心價值在於「地段」與「機能」。在鄉鎮市中心能找到兼具雙學校區、步行可達市場且帶有自有車庫的透天厝，相當稀有。
對於投資者而言，該物件已在出租中且位於學生與教職員聚集區，租金收益預期穩定，是低風險的收租選擇。對於自住者而言，雖然屋齡接近 20 年，但透過適度翻修，即可在極便利的生活圈中擁有大空間的居家環境。
綜合來看，該物件在功能性與地理位置上表現優異，只要買家能接受屋齡狀況並確認租約安排，是一個非常值得考慮的優質選擇。
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